ДОГОВОР ПРИСОЕДИНЕНИЯ
(ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА)

на предоставление эксплуатационных услуг
(в ред. от 01.01.2019 г.)

В соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный документ, адресованный лицам, имеющим в собственности либо на ином законном праве недвижимое имущество в зданиях, находящихся в зоне действия эксплуатационной ответственности, или всех пользователей в указанных зданиях (арендаторы помещений/ машиномест, временные пользователи машиноместа, а также любое лицо, производящее оплату услуг по настоящему договору (публичной оферте) за себя или за третье лицо), на которых в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо по поручению собственника недвижимого имущества возложена обязанность по оплате эксплуатационных услуг, оказываемых в Зданиях, именуемые далее по тексту «Пользователь», является официальным, публичным и безотзывным предложением Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС», местонахождение: 143005, Московская область, город Одинцово, улица Говорова, дом 24 пом.II, эт. 3, ком. 6, ИНН 5032136733, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1055006350398, именуемое в дальнейшем «Эксплуатирующая организация», в лице генерального директора Горелова Александра Анатольевича, действующего на основании Устава, заключить договор на указанных ниже условиях.

Полным и безоговорочным акцептом настоящей публичной оферты является осуществление Пользователем первой оплаты предложенных Эксплуатирующей организацией услуг в порядке, определенном в настоящем договоре настоящего предложения (ст. 438 ГК РФ). Акцепт оферты означает, что Пользователь согласен со всеми положениями настоящего предложения, и равносилен заключению договора на предоставление эксплуатационных услуг в зданиях, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Эксплуатирующей организации. Перечень Зданий, входящих в зону эксплуатационной ответственности, перечень услуг и иные необходимые условия для оплаты перечисленных услуг указываются в приложениях к настоящему договору и размещаются вместе с настоящим договором. Настоящий договор признаётся договором присоединения, условия которого определены в настоящем договоре и всех его приложениях, могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. После акцепта настоящей публичной оферты, все иные договорённости, в том числе в виде письменных договоров, соглашений к ним или иных соглашений между Сторонами, заключённые ранее, утрачивают свою силу, Стороны руководствуются только условиями настоящего договора.

Срок действия настоящей оферты устанавливается на весь период владения (пользования и распоряжения) Пользователем недвижимого имущества в зоне эксплуатационной ответственности Эксплуатирующей организации. При смене права владения, пользования и распоряжения, собственности или иного права на использование недвижимого имущества, все права и обязанности по настоящему договору переходят правопреемнику Пользователя в порядке универсального правопреемства и в полной степени распространяются на взаимоотношения Сторон.

Настоящий договор (публичная оферта) на предоставление эксплуатационных услуг и все приложения к ней являются официальными документами и публикуются в сети «Интернет» на сайте Эксплуатирующей организации по адресу: http://iss-odin.ru

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006  № 152-ФЗ  "О персональных данных", любой Пользователь, присоединившийся к настоящей публичной оферте, а равно переходя по ссылкам на сайте, либо нажимая на кнопки, подтверждающим передачу персональных данных, в целях выполнения обязательств по настоящей публичной оферте, даёт согласие Эксплуатирующей организации на обработку своих персональных данных, а именно: фамилию, имя отчество, контактный телефон, адрес электронной почты, адрес здания и номер помещения или машиноместа, за которое производится оплата, то есть на совершение действий, предусмотренных п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных". Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня отзыва в письменной форме. Письменный отзыв согласия на обработку персональных данных Пользователя может быть отправлен на почтовый адрес: 143005, Московская область, город Одинцово, а/я 40, или на адрес электронной почты: ooo_avtostop@mail.ru.

1. Предмет и цели договора.

1.1. В соответствии с настоящим договором, Пользователь поручает, а Эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по предоставлению эксплуатационных услуг в Здании в зоне эксплуатационной ответственности Эксплуатирующей организации, перечень которых определён в приложении к настоящему договору.

1.2. Под эксплуатационными услугами в целях настоящего договора понимается: обеспечение надлежащего содержания Здания, его инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории, администрирование Здания, включая контрольно-пропускной режим. 

1.3. Стоимость эксплуатационных услуг определяется расчётом стоимости эксплуатационных услуг, опубликованном на информационном стенде Здания гаража-стоянки и/или официальном сайте Эксплуатирующей организации. Сумма стоимости эксплуатационных услуг НДС не облагается, в связи с применением Эксплуатирующей организацией упрощённой системы налогообложения.

2. Обязанности Сторон.

2.1. Обязанности Пользователя:

2.1.1. Использовать машиноместо исключительно для целей размещения автомототранспортных средств;

2.1.2.   Предоставлять Эксплуатирующей организации необходимые данные о лицах, имеющих доступ к автомототранспортным средствам и пользованию машиноместом;

2.1.3. Содержать занимаемое машиноместо и оборудование Здания в полной исправности, соблюдать требования санитарных и экологических норм, правил противопожарной безопасности; не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, выполнять все требования, предусмотренные Правилами пользования Здания, размещенные на информационном стенде в Здании, а равно на официальном сайте Эксплуатирующей организации.

2.1.4. Незамедлительно сообщать Эксплуатирующей организации об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях здания.

2.1.5. Ежемесячно, в период с 20 по 30 число предшествующего месяца, оплачивать предоставляемые Эксплуатирующей организацией эксплуатационные услуги путем безналичного расчёта либо наличными денежными средствами с использованием платежного терминала. Оплата эксплуатационных услуг осуществляется Пользователем путём заполнения формы оплаты на сайте Эксплуатирующей организации. Ответственность за всю полноту предоставляемой Пользователем информации о персональных данных, осуществляемых платежах в части указания наименования машиноместа/помещения, суммой оплаты, Пользователь несёт самостоятельно.  

2.1.6. Не реже 1 раза в год выверять с Эксплуатирующей организацией расчеты по платежам за предоставляемые эксплуатационные услуги. В случае выявления фактов переплаты за услуги, по указанию Пользователя, излишне уплаченные денежные средства могут зачтены в счёт будущих платежей. В случае выявления просрочки оплаты, Пользователь обязан произвести доплату соответствующей части незамедлительно. В случае выявление ошибочных платежей, по заявлению Пользователя, оплаченные и принятые платежи могут быть зачтены в счёт оплаты за услуги, либо возвращены Пользователю.

2.1.7. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Эксплуатирующей организации:

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети;

- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

2.1.8. В случае отчуждения принадлежащей ему доли в праве собственности, права на машиноместо или помещение, либо в случае иного перехода права на владение недвижимым имуществом, предоставить Эксплуатирующей организации сведения о новом собственнике или владельце/пользователе, с уведомлением о действии настоящего договора, в т. ч. предусмотреть в договоре на отчуждение условие о действии настоящего договора на оказание эксплуатационных услуг. Смена собственника не отменяет действия настоящего договора, права и обязанности по настоящему договору переходят к новому собственнику в порядке универсального правопреемства.

2.2. Обязанности Эксплуатирующей организации:

2.2.1. Выполнять функции Эксплуатирующей организации на работы и услуги, связанные с обслуживанием, профилактическим и текущим ремонтом Здания, его инженерного оборудования и прилегающей территории в соответствии с требованиями электробезопасности, правилами охраны труда, техники безопасности и санитарными нормами. При этом под текущим ремонтом здания понимается комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

2.2.2. Вести соответствующую техническую документацию на Здание.

2.2.3. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования Здания.

2.2.4. Не позднее, чем за трое суток предупреждать Пользователя о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов эксплуатационных услуг, за исключением возникновения чрезвычайных ситуаций или действий третьих лиц, не зависящих от Эксплуатирующей организации.

2.2.5. В 3-дневный срок рассматривать поступившие от Пользователя обращения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

2.2.6. Выдавать Пользователю в 10-дневный срок разрешение в соответствии с п. 2.1.7 настоящего договора, либо мотивированный отказ от выдачи такого разрешения в тот же срок.

2.2.7.  Выдавать Пользователю расчетные документы за оказываемые услуги по требованию Пользователя.

2.2.8. Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору работ по администрированию эксплуатируемого Здания, ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию Здания, его инженерного оборудования и прилегающей территории.

3. Права Сторон.

3.1. Пользователь имеет право:

3.1.1. В установленном порядке требовать возмещения убытков в виде реального ущерба, понесенных по вине Эксплуатирующей организации.

3.2. Эксплуатирующая организация имеет право:

3.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам и иных убытков, причиненных Пользователем из-за невыполнения условий настоящего договора.

3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами, в т.ч. поставщиками коммунальных услуг. Оказывать услуги своими силами или с привлечением сторонних организаций.

3.2.3.    Стоимость услуг по настоящему договору может быть изменена Эксплуатирующей организацией в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по следующим обстоятельствам:

3.2.3.1. В связи с изменением тарифов на коммунальные услуги и (или) стоимости на услуги охраны. В этом случае стоимость эксплуатационных услуг в соответствующей части Расчета эксплуатационных услуг меняется пропорционально изменению тарифов на коммунальные услуги. 

3.2.3.2. По объективным причинам, связанным с ростом цен. В этом случае Эксплуатирующая организация вправе индексировать стоимость услуг в размере, не превышающем официально установленный уровень инфляции в Российской Федерации по данным Росстата за период, прошедший с даты последней индексации.

3.2.3.3. Информация об изменении стоимости услуг доводится до Пользователя путём размещения публичного объявления на информационном стенде Здания гаража-стоянки и/или официальном сайте Эксплуатирующей организации. Условие о новой стоимости услуг в этом случае вступает в силу по истечении месяца с момента размещения указанного объявления.

3.2.4. Требовать оплаты стоимости предоставляемых услуг в сроки и в размере, определенном настоящим договором. При нарушении со стороны Пользователя обязательств по оплате услуг Эксплуатирующая организация в праве вводить ограничения пользования Пользователем эксплуатационными услугами, что не снимает с Пользователя обязательств по оплате услуг в полном объеме, в том числе за период действия таких ограничений.

3.2.5. Своими силами и за свой счет определять порядок, устанавливать и использовать автоматизированные системы с целью контроля доступа в Здание и прилегающую территорию и администрирования платежей за предоставляемые услуги.

3.2.6. Вносить изменения в Правила пользования Здания гаража-стоянки без ущемления имущественных и иных прав Пользователя на закрепленное за ним машиноместо/помещение.

4. Ответственность Сторон

4.1. Ответственность Пользователя:

4.1.1. При неисполнении Пользователем своих обязательств по настоящему договору Эксплуатирующая организация вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.

4.1.2. В случае неисполнения Пользователем обязательств по настоящему договору, при условии, что такое неисполнение повлекло причинение ущерба третьим лицам, Пользователь отвечает перед этими лицами за негативные последствия, возникшие в результате его действий или бездействия.

4.1.3. Эксплуатирующая организация вправе ограничить доступ на прилегающую к Зданию территорию в порядке, установленном утвержденными правилами. 

4.2.   Ответственность Эксплуатирующей организации:

4.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Пользователя эксплуатационными услугами в соответствии с условиями настоящего договора Эксплуатирующая организация несет ответственность, в т. ч. по возмещению прямого реального ущерба, в порядке и размерах, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5. Особые условия

5.1. Затраты, связанные с выполнением Эксплуатирующей организацией не оговоренных договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанные с аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Эксплуатирующей организации, а также иные дополнительные затраты, покрываются Пользователем дополнительно на основании заключенного (подписанного) дополнительного соглашения.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, Стороны будут стремиться разрешить путём переговоров.

6.2. В случае если указанные споры и разногласия не будут решены путём переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в суде общей юрисдикции по месту нахождения Эксплуатирующей организации. Соблюдение досудебного претензионного порядка обязательно, Стороны устанавливают 10-ти дневный срок для ответа на поступившую претензию, после чего претензионный порядок будет считаться соблюдённым.

Адрес и реквизиты Эксплуатирующей организации

ООО «ИНВЕСТСТРОЙСЕРВИС»

143005, Московская область, г. Одинцово, ул. Говорова, дом 24, пом. II, эт. 3, ком. 6

ИНН / КПП 5032136733 / 503201001, ОГРН 1055006350398

р/с  40702810400450000225 в ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»

г.Москва,   кор/сч    30101810745250000659,  БИК 044525659

приложение № 1 к договору присоединения (публичной оферте) на предоставление эксплуатационных услуг

Перечень зданий, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности

Обслуживаемые ОБЪЕКТЫ в Одинцово:

• ул. Говорова, д. 24

• ул. Говорова, д. 24 б

• ул. Неделина, д.2

• ул. Северная, д.51

• ул. Северная, д.53

• ул. Чикина, д.14